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賃貸物件の契約時に利用する保証会社の仕組みやメリット・デメリットとは?

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賃貸物件の契約時に利用する保証会社の仕組みやメリット・デメリットとは?

賃貸物件の契約時に利用する保証会社の仕組みやメリット・デメリットとは?

初めて賃貸物件を契約する方のなかには「保証会社ってなに?」と感じている方がいるでしょう。
賃貸物件を契約する際、保証会社は必ず利用しなければいけないのでしょうか?
そこで今回は、保証会社の仕組みや役割について解説します。
記事の後半には利用するメリット・デメリットや注意点についてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

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保証会社の仕組みや役割とは?

保証会社の仕組みや役割とは?

賃貸物件を契約する際に利用する方も多い保証会社ですが、その仕組みを理解している人はそう多くないはず。
そこでここからは、その仕組みや役割、そして保証料の相場などを解説します。

保証会社とは

保証会社とは、賃貸物件の入居者が何らかの理由で家賃を滞納した場合、入居者の代わりに家賃を支払ってくれる会社のことです。
保証会社は連帯保証人の役割を担っているため、物件の借主は連帯保証人を立てずに賃貸物件の契約ができるのです。
利用するメリットやデメリットについては、記事の後半で詳しく解説します。

保証会社が普及した理由とは

これまで、賃貸物件を契約する際に連帯保証人を立てることが一般的でした。
安定した収入があり信頼できると判断された人を保証人にすることで、万が一家賃の支払いが滞った場合に家賃を請求することができます。
しかし、連帯保証人になるためには次のような条件があります。

●親族であること
●定職についていること
●家賃の支払える程度の収入があるか
●年齢
●契約者と別の生計を立てているか


もちろん、親族や身内に依頼できない人の場合は友人などを連帯保証人とするケースもあります。
しかし、審査がより厳しくなるためあまりおすすめできません。
最近では、核家族化や賃貸住宅に住む高齢者も増えてきており、連帯保証人を見つけられないケースも出てきています。
借りる側は、連帯保証人を立てる必要がなく、オーナー側も保証会社が間に立ってくれることで安心感があります。
物件のオーナーも手間や無駄なお金をかけずに家賃回収ができるとあって、最近では保証会社の利用が必須条件となっている物件も増えてきているのです。

保証会社の保証料の相場は?

保証会社の保証料は、主に初回の保証料と更新時の保証料の2種類です。
それぞれの保証料の相場は次のとおりです。

●初回:物件の賃料の30~100%
●更新時:更新保証料として月額保証料の10%、もしくは1万円前後


家賃の金額によっても、保証料が大きく変わります。
物件の契約時にどの程度の保証料がかかるかを確認しておきましょう。

保証会社を利用するメリットとは?

保証会社を利用するメリットとは?

保証会社がどのようなものであるかを理解できたところで、ここからは利用する3つのメリットについてご紹介します。

初期費用が抑えられる可能性あり

敷金や礼金、保証料や引越し費用など、賃貸物件を契約する際にかかる初期費用はかなり高額になってしまいがち。
引越しにかかる出費を少しでも抑えたいと誰もが思いますよね。
「利用することで余計な出費が増えてしまうのではないか?」と心配される人も多いでしょう。
しかし、物件によっては保証会社を利用することで敷金が減額されるケースがあるのです。
保証会社のなかには家賃の滞納だけでなく、部屋の原状回復を保証する会社もあります。
そのため、物件のオーナーによっては敷金や礼金を抑えている場合もあり、結果として初期費用が抑えられることも。
敷金とは異なり礼金は退去時に戻ってこない費用のため、出費が少なくなるのはとてもありがたいですね。

連帯保証人をつけなくていいため、借りやすい

保証会社を利用することで、連帯保証人を見つけられない人をはじめ、安定した収入がない人でも物件の契約がしやすくなります。
自営業の人をはじめ、契約や派遣社員、アルバイトの人であっても、賃料に見合った収入が見込まれると判断した場合はスムーズに契約できるケースが多くあります。
親などの親族、もしくは会社の上司などに保証人をお願いする必要がないという大きなメリットがあります。
賃貸物件の契約には必要書類の提出など、さまざまな手続きが必要です。
連帯保証人を見つけるという大きなミッションがなくなることで、契約者の負担がとても少なくなりますね。

家賃を滞納しても家族などに迷惑がかからない

連帯保証人を立てて賃貸契約をした場合、家賃を滞納したらすぐに保証人に督促の連絡がいってしまうことも。
しかし保証会社を利用していれば、親族や友人などに連絡がいく可能性はかなり少ないです。
そのため、家族などに迷惑や心配をかけたくないとお考えの人には特におすすめの方法ですよ。
しかし、物件を契約する以上、家賃は滞納しないことが大前提です。
職を失ってしまった場合や、病気や怪我などで長期休養が必要な場合など、さまざまな理由で滞納せざるを得ない場合は、事前に管理会社に伝えるようにしましょう。
会社やサービス内容によって立て替えてくれる月数は大きく異なりますので、利用する保証会社の規約を確認しておくと安心ですね。

保証会社を利用するデメリットや注意点とは?

保証会社を利用するデメリットや注意点とは?

ここからは、保証会社を利用する際のデメリットや注意点について詳しくご紹介します。
物件を契約する際に知っておくと安心できますので、ぜひ参考にしてくださいね。

保証料や更新料が発生する

保証会社を利用することによって初期費用が高くなってしまうケースもあります。
連帯保証人を立てて契約する場合にはかからなかった保証料や更新料がかかってしまうからです。
保証会社を利用することで礼金を低く設定している物件もありますが、駅近や築浅の人気物件の場合は通常通りの敷金・礼金にくわえて保証料も請求される場合があります。
契約する物件の敷金や礼金に注目する人は多いですが、保証料や更新料がいくらくらいかかるかも併せて確認しておきましょう。

保証会社を自由に選べない

一般的に、利用する保証会社は物件ごとに決められているため、自由に選ぶことはできません。
もちろん利用する会社や保証内容によって、支払う保証料は大きく異なります。
基本的に保証料を値下げすることはできません。
しかし、どうにかして保証料を安く抑えたいとお考えの場合は、一度不動産の管理会社に問い合わせをしてみましょう。
場合によっては、連帯保証人を別途つけることで安い保証プランに変更できる場合があります。
相場として10~20%ほど安くなるため、初期費用を抑えることができますよ。
すべての管理会社や契約する保証会社がプランの変更をおこなっているわけではないので、注意してください。

家賃を滞納した際の回収対応に悩む可能性も

一般的に家賃を滞納すると電話や督促状による連絡が入ります。
電話や督促状が届いた時点で、いつごろまでに支払うかという具体的な日時を伝え、きちんと支払うことができればそこまで大きな問題にはなりません。
それでも支払いを行わない場合は、昼夜問わず自宅に訪問し、支払いを促すように声かけされます。
周囲の目も気になるでしょうし、信頼問題に大きく関わることですので、素早く対応することが求められます。
家賃滞納から1か月が過ぎた場合、内容証明郵便で督促がおこなわれます。
ここできちんと対応しない場合は、裁判所を巻き込み立ち退きとなってしまうケースも。
家賃を滞納しそうになった場合は、事前に不動産管理会社に連絡をして相談するようにしましょう。

まとめ

保証会社の仕組みや役割についてご紹介しました。
オーナー側、契約者側の両者にとってメリットが多くあるため、保証会社を利用する賃貸物件が年々増えています。
場合によっては初期費用が高くなってしまうなどのデメリットもありますが、物件をスムーズに契約するためにも利用して損はないサービスです。
賃貸物件を契約する際には、保証会社を利用する物件なのか、そしてその際の保証料がいくらかを事前に確認しましょう。

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