掲載物件数00

千歳烏山店
03-5969-1511
つつじヶ丘店
042-442-6171
三鷹本店
0422-59-0660

営業時間:10:00~19:00 定休日:毎週水曜日

ハウス賃貸 > ハウス賃貸 千歳烏山店のスタッフブログ記事一覧 > 転勤などの理由で内見せずに賃貸物件を借りる際のポイントやリスクとは?

転勤などの理由で内見せずに賃貸物件を借りる際のポイントやリスクとは?

≪ 前へ|住みやすさ良好な三鷹市の特徴!利便性や子育て環境は?   記事一覧   ロフト付きワンルームの特徴!メリット・デメリットとロフトの有効活用術|次へ ≫

転勤などの理由で内見せずに賃貸物件を借りる際のポイントやリスクとは?

転勤などの理由で内見せずに賃貸物件を借りる際のポイントやリスクとは?

転勤などが理由で賃貸物件を借りる際に、内見しないで契約することがあります。
実際にどのようなリスクがあるのか、知っておきたいですよね。
そこで今回は、転勤などの理由で内見せずに賃貸物件を借りる際のポイントを解説していきます。
気になるリスクについても深堀りしていきますので、ぜひ参考にしてください。

\お気軽にご相談ください!/

弊社へのお問い合わせはこちら

転勤などで賃貸物件を内見できない理由とは?

転勤などで賃貸物件を内見できない理由とは?

一般的に、賃貸物件を借りる際は、内見をしてから契約することが通常です。
しかし、転勤などで遠くへ引っ越さなければいけない場合、内見せずに契約することもあります。
それでは最初に、転勤のほかに内見ができないケースについて見ていきましょう。

引越し先の住所が遠い

転勤のほかにも、遠くへ引越しする理由はたくさんあります。
転勤と近い理由ですが、就職で遠くへ配属になった場合や、現住所から遠い大学への進学など、さまざまな理由が考えられます。
また、家庭環境の変化などが理由で、遠くに引越しをする必要がある人もいるでしょう。
地方から上京したい場合、逆に地元へ戻る場合など、現住所と引越し先が遠ければ遠いほど、事前に内見にいくためには時間とお金がかかります。
時間とお金の節約のために内見しないことも考えられますが、上記のケースは仕方なく内見せずに契約するというパターンでしょう。

時間がない

そもそも時間がなくて内見できないという場合があります。
仕事や勉強、家庭の事情などで内見する時間がとれない人や、急に転勤が決まって引越しまでの時間がない人など、さまざまな理由が考えられるでしょう。
住所が遠い場合と同様に、仕方なく内見せずに契約することとなってしまいます。

希望の部屋が入居中

賃貸物件の入居募集のタイミングは、現在の入居者が部屋を明け渡してからではなく、解約が決まった時点で、募集をかけることがほとんどです。
そのため、人気の賃貸物件は入居者がまだ住んでいる状態でも、次の入居者が決まることもあります。
現在の入居者が退去するのを待っていては、契約を逃してしまう恐れもありますので、写真や動画などで確認して契約する人が多いです。
また、進学や就職シーズンでは、卒業生や転勤者が退去するタイミングが3月なのに対し、冬休みから2月かけて賃貸物件を探す人が多いので、内見できずに契約することがあります。

部屋にこだわりがない

とくに部屋にこだわりがなく、エリアや家賃、間取りなどが希望どおりであれば、内見せずに契約することもあります。
ほかのケースとはちがって、内見したくてもできない理由がとくにあるわけではありませんが、しいていえば内見するのが面倒くさいというのが理由でしょう。
また、短期間で住む場所を変えている人も、内見せずに契約することが多いです。

転勤などで賃貸物件を内見せずに借りる際のポイントは?

転勤などで賃貸物件を内見せずに借りる際のポイントは?

それでは次に、転勤などの理由で内見せずに賃貸物件を借りる際のポイントを見ていきましょう。

オンライン内見を利用する

新型コロナウイルスの感染対策もあり、オンライン内見を取り入れている不動産会社が増えています。
遠くて内見できない、時間がなくて内見できないという人にとって、便利なシステムですよね。
賃貸物件のポータルサイトでは、物件の写真や動画が掲載されていることもあり、おおよその雰囲気を確認することができますが、細かい情報や知りたい情報をリアルタイムで確認することはできません。
その場合は、不動産会社のスタッフが実際に部屋に行ってリアルタイムで撮影してくれる、オンライン内見を利用するとよいでしょう。
もちろん、自分の確認したいポイントや、建物の外観や周辺を撮影してもらうことも可能です。

積極的に情報収集をする

遠くて内見できない場合は、積極的に物件の情報を収集するのがポイントです。
内見できない場合は、ポータルサイトなどに掲載している、物件の写真や動画を見て判断するしかありません。
積極的に不動産会社の人に質問して、ポータルサイトなどでわからない部分は、写真や動画を撮影してきてもらいましょう。
また、建物の周辺に関しては、グーグルマップなどで検索するとパノラマ写真を確認することができ、ある程度の雰囲気を確認することができます。

同じ建物の空室や似たような物件を内見させてもらう

そもそも、遠かったり時間がなかったりなどで内見できない場合には当てはまりませんが、希望の部屋が入居中の場合に有効なのが、ほかの階の部屋や似たような物件を見せてもらうのがポイントです。
賃貸物件では、防犯上の理由から1階の部屋が空いていることや、日当たりの良くない部屋が空いていることがあります。
空いている別の部屋を内見できれば、間取りや設備などを確認することができますよね。
施工会社が同じ賃貸物件だと、間取りが似ている物件が近くにあることがありますので、内見できるか確認してみましょう。

転勤などで賃貸物件を内見せずに契約するリスクとは?

転勤などで賃貸物件を内見せずに契約するリスクとは?

それでは最後に、リスクについて見ていきましょう。

イメージと違った

1番のリスクはイメージと違うということではないでしょうか。
たとえば、リビング8帖と記載されていても、柱や梁などがある場合は実際の帖数より狭く感じることがあります。
また、日当たりや騒音に関しては実際に内見してみないと、なかなかわからないものですよね。
築年数よりも古くて汚かった、というケースも考えられます。

家具や家電のサイズが合わない

内見は、部屋の雰囲気や設備を確認するほか、カーテンや家具家電を置く場所の寸法を測る目的もあります。
実際に引越ししてから、カーテンの寸法や家具家電の寸法が合わないと困ってしまいますよね。
内見しなくても、不動産会社に頼めばサイズを測ってくれることがほとんどではありますが、重要なのがドア枠のサイズです。
たとえば、洗濯機を置くスペースの寸法を測ったけど、ドア枠が狭くてユーティリティから入れることができない、という場合があります。
寸法を測ってもらう際は、ドア枠も測ってもらうのを忘れないようにしましょう。

設備の確認ミス

実際に内見しても起こり得るミスですが、内見しない場合はよりリスクが高くなるのが設備の確認ミスです。
たとえば、エアコンが付いているのが当然と思っていても、すべての物件にエアコンが設置されているとは限りません。
実際に内見してれば、気づいていたかもしれないことも、内見せずに契約すると後から気づくということもあります。
内見せずに契約する際は、確認事項をリスト化しておくのがポイントです。

においの問題

内見せずに契約した際の最大のリスクが、においの問題です。
実際に内見することができなくても、おおよその雰囲気や設備の確認をすることができます。
しかし、においに関しては実際に内見に行かないと確認することができません。
賃貸物件で気になるにおいといえば、カビのにおいや排水口のにおい、ペットのにおいなどです。
長く空室になっている部屋では、排水口からにおいがすることがありますが、住んでいるうちに解消することがほとんどです。
問題は、カビのにおいとペットのにおいですが、結露しやすい部屋ではカビが発生しやすくなりにおいが染み付いてしまいます。
また、前の入居者がペットを飼っていた場合、においが染み付いてしまっていることがあるでしょう。
においに関しては、事前に不動産会社に確認するしか方法はありませんが、人の感覚なので100%正解とはいえないのがリスクといえます。

まとめ

今回は、転勤などの理由で、内見せずに賃貸物件を契約した際のリスクやポイントを解説しました。
内見せずに契約する理由はたくさんありますが、事前に積極的に情報収集することがリスクを避けるポイントとなります。
本記事を参考に内見せずに契約するリスクやポイントを把握して、後悔のない契約をしてくださいね。

\お気軽にご相談ください!/

弊社へのお問い合わせはこちら
≪ 前へ|住みやすさ良好な三鷹市の特徴!利便性や子育て環境は?   記事一覧   ロフト付きワンルームの特徴!メリット・デメリットとロフトの有効活用術|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフブログ
  • 店舗紹介
  • ベルフェイス
  • Instagram
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • 会社概要

    会社概要
    ハウス賃貸 千歳烏山店
    • 〒157-0062
    • 東京都世田谷区南烏山6丁目3-15
      ikビル 1階
    • TEL/03-5969-1511
    • FAX/03-5969-1512
    • 東京都知事 (3) 第91690号
  • お問い合わせ
  • スマホ
  • ハウス売買
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

Copyright(c) ハウス賃貸 All Rights Reserved. 

来店予約